Vi følger hver dag alle helårsgrunde, villaer og landejendomme til salg i Vallensbæk Kommune (Københavns omegn). Lige nu er der 7 — heraf 0 tomme grunde — og for hver viser vi afstanden til nærmeste storby og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Storby | Vand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lerchenborgvej 4 2665 Vallensbæk Strand | Villa | 8.695.000 kr | 1.120 m² | 280 m²25 % | København 12 km | 79 m |
| Løvenborgvej 2 2665 Vallensbæk Strand | Villa | 8.250.000 kr | 1.161 m² | 581 m²50 % | København 12 km | 4 m |
| Plantagevej 14 2665 Vallensbæk Strand | Villa | 12.995.000 kr | 3.032 m² | 910 m²≈30 % | København 13 km | 77 m |
| Syvhøjvænge 73 2625 Vallensbæk | Villa | 6.125.000 kr | 1.006 m² | 302 m²≈30 % | København 13 km | 3,8 km |
| Bygaden 19 2625 Vallensbæk | Villa | 9.700.000 kr | 1.762 m² | 441 m²25 % | København 14 km | 2,8 km |
| Engvej 9A 2625 Vallensbæk | Villa | 8.500.000 kr | 1.914 m² | 479 m²25 % | København 14 km | 2,6 km |
| Nysøvej 59 2665 Vallensbæk Strand | Villa | 7.900.000 kr | 1.204 m² | 301 m²25 % | København 14 km | 1,7 km |
Lige nu er medianprisen 8.500.000 kr, og den billigste ejendom koster 6.125.000 kr. Den typiske grund er 1.204 m², og den typiske byggeret 441 m² – for 71 % af ejendommene bygger tallet på en bebyggelsesprocent eller et etageareal-loft, der er registreret i en lokalplan eller kommuneplanramme, resten er bygningsreglementets 30 % som estimat.
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Er intet registreret, viser vi bygningsreglementets udgangspunkt: 30 % for åben-lav bebyggelse (fritliggende enfamiliehuse) og 40 % for tæt-lav, jf. BR18 § 170. For landejendomme i landzone regner vi med 500 m², fordi til- og ombygning af et helårshus op til den grænse ikke kræver landzonetilladelse (planlovens § 36, stk. 1, nr. 10). Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: servitutter, byggelinjer, skovbyggelinje og lokale afstandskrav kan begrænse yderligere.