Byggegrunde til salg i Gentofte Kommune

Om Gentofte Kommune

Gentofte Kommune er et fuldt udbygget villaområde langs Øresund nord for København. Egentlige byggegrunde er sjældne og opstår typisk, når en ældre ejendom sælges til nedrivning, eller en stor grund udstykkes. Prisniveauet er blandt landets højeste.

Lige nu er medianprisen 20.998.000 kr, og den billigste ejendom koster 8.645.000 kr. Den typiske grund er 1.200 m², og den typiske byggeret 299 m² – for 94 % af ejendommene bygger tallet på en bebyggelsesprocent eller et etageareal-loft, der er registreret i en lokalplan eller kommuneplanramme, resten er bygningsreglementets 30 % som estimat.

Andre kommuner i Københavns omegn

Landsdele

Sådan læser du byggeretten

Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Er intet registreret, viser vi bygningsreglementets udgangspunkt: 30 % for åben-lav bebyggelse (fritliggende enfamiliehuse) og 40 % for tæt-lav, jf. BR18 § 170. For landejendomme i landzone regner vi med 500 m², fordi til- og ombygning af et helårshus op til den grænse ikke kræver landzonetilladelse (planlovens § 36, stk. 1, nr. 10). Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: servitutter, byggelinjer, skovbyggelinje og lokale afstandskrav kan begrænse yderligere.